南非住房拍卖『黑暗程度』全球第一：100兰特怎能买到价值100万的房子？

 

本报讯      在过去的20年里，南非有很多贫困者，包括工人阶级，以及来自社会其他层面的“穷人”，被剥夺了住房。实际上，他们的损失也达到数十亿兰特。这些人的共同点是：他们申请了住房贷款购买住房；在那之后，却因为种种原因，包括遭到裁员、生病或者受伤等等，没有能够及时的偿还房贷。往往只要三四个月的时间，银行就会将他们的房子收回并拍卖。

 

在这一过程中，往往会伴随着野蛮的强行拆迁，“红蚂蚁”也因此名满天下。这一切，让人们想起南非的一个工会为工人们编撰的歌曲：“听那拍卖会上的锤子，他敲击的瞬间你的房子轰然倒塌”。

 

对于被没收房产并拍卖的人来说，这是非常悲惨的事情；因为这种拍卖，往往是没有底价可言的。有的时候，房子会被卖出100兰特，甚至更低的价钱。

而且，被拍卖的房子也种类繁多。有位于乡镇地区的小房子，但是也有位于城镇郊区的中产阶级住宅。

 

正是因为没有底价，有的时候，一栋价值100万兰特、甚至更高的住房，会从十兰特的价位开始竞拍。实际上，在这种看起来公平的拍卖当中，法庭执行官、律师以及房地产经纪人相互勾结的腐败现象比比皆是。

 

约堡的一个人权基金会为人们揭露了这种拍卖当中的黑暗现象：“按照规定，这种拍卖是需要打广告的；但是有的时候，根本就没有广告；做广告的时候，往往也是通过最不起眼的方式。这就导致在拍卖的时候，只有一个投标者到场；价值100万兰特的房子，100兰特就可以成交。然后拿到市场上去，转眼间卖出数万兰特。这就是赤裸裸的腐败欺诈现象。”

 

一位来自苏格兰的律师肖表示，在南非的住房市场，这种拍卖是非常常见的。他说，他当年的博士论文，研究的就是这种住房市场的黑暗拍卖现象。研究结果显示：南非是这种现象最严重的国家。

 

虽然有些“迟到”，但是南非的一些工会组织、共产党以及司法部的一些人士，开始意识到这种问题的严重性。他们表示，就算真的要拍卖负债者的住房，那拍卖的价格，应该接近住房的市场价格。

 

而且实际上，这种“短期性拖欠”也并不是只有没收房产并拍卖这一种解决方案。在英国，遇到这种情况，增加的拖欠会被累加到之前的贷款当中。只要欠款者最终能够开始偿还，之前的拖欠不过相当于稍稍增加了一点还款数额而已。这些拖欠者不会因为三四个月未能按时付款就失去自己的房子。

 

在加纳，有明确规定：如果拍卖这些因为欠款未能按时偿还而遭到没收的房子，最终的成交价格不得低于市价的80%。

 

最近，在南非已经接连出现各种住房遭到低价拍卖的怪现象，甚至是RDP住房都遭到拍卖，这种现象已经引起了人们的极大关注。看起来，这里面真的有相当多的猫腻！