专家踢爆南非房地产市场现状“越买房越赔钱”

房地产公司HomeBid的经济师博科维奇表示，人们对于南非房产价格的状况缺乏全面的了解。

 

他说，人们得到的都是一些来自银行、抵押贷款机构和房地产经纪人的数据，什么“2015全年南非房产价格平均涨幅5-6%”之类的信息；但是实际上，2015年全年房产价格的平均涨幅只有0.94%：“我们不要相信那些市场评论员所谓‘2015全年南非房产价格平均涨幅5-6%’之类的说法，那些数据都来自非常有限的样板房销售，为的就是向人们证明：现在你购买住房，手里的资产增长幅度就有可能跑得赢通货膨胀。但是实际上，2015年真正的房价平均涨幅只有0.94%；减去了5.2%的通货膨胀之后，房产实际贬值4.2%。”

 

这位专家预计，2016年，情况还有可能更糟糕。他认为，2016年名义房产价格涨幅（不扣除通胀指数）将仅为0%；通货膨胀则有可能突破3-6%的预期，达到7-10%。

 

这位经济学家表示，如果可以“马后炮”的话，2015年消费者的最佳选择就是租房子，然后将钱存到银行里，换取6%的利息，这种所得也要高于购买住房1%的回报。而现在的情况是，不少购买住房的家庭，因为面对过大的财务压力，不得不被银行或者贷款机构收回了住房。

 

他指出，南非储备银行的住房价格平均指数的样本选择有问题：“他们的取样对象非常有限。相比之下，我们的取样对象非常广泛，包括2014年的290257例住房过户交易，以及2015年的289613例住房过户交易。”

 

2014年，住房交易的平均价格为120万兰特；2015年，这一数字上涨到123万兰特。

 

Absa和Lightstone在调查中也承认，他们的调查结果最多涵盖9%的市场住房份额。