2015一季度南非房地产市场一览

 

本报讯　Absa银行住房贷款部门的分析师多伊特表示，2015下半年，民用住宅的建设仍不会有太大起色。

 

他在5月22日接受采访时表示：“我们看看今年主要的一些经济因素就可以发现问题和趋势：上升的通货膨胀、上调的利率、较低的就业增长、家庭财务面临的持续性压力、较低的消费者和建筑行业信心等等；在这种情况下，很难指望下半年民用住宅的建设会有什么大的起色。”

 

2015年一季度，无论是已经审批的建筑规划，还是已经完成的建筑项目，与2014年同期相比较，其数字都在下降。这一对比使用的是南非统计局提供的数字。

 

与去年同期相比较：

规划建设并审批通过的住宅单元下降了11%，相当于1546个单元。2015年一季度，这一领域的住房单元数量为12455个。

 

户型小于80平米的住房（house），规划中的建设数量下滑了36.1%，看来南非人对house的要求仍然是以大户型为主，太小的house在市场上的反响非常差。

 

同样是户型小于80平米的公寓（flat）和小套（townhouse），规划中的建设数量上升了15.5%，这是2015年一季度出现的最大规模增长。很显然，第一次购房、财力上不甚充分的买家数量大增，这也让这一类性价比较高的住房在市场上销量看好。

 

这两个种类的住房统计和起来，2015年一季度比2014年同期少建设1200套住房。

 

目前，几乎在南非各个地区，特别是大都会市政，80平米以下的住宅都成了最旺盛的需求。这也意味着南非人的住房观念和生活方式正在悄然变化，住房价格的可负担性已经成了他们在购房时考虑的重要因素。

 

与此同时，已审批住房的真实价格，一季度却比去年同期增长了10%左右，达到了88.6亿兰特；已建成住房的真实价格比去年同期下降0.2%，为50.4亿兰特。

 

目前，新建住房的成本为5900兰特/平米，这一数字比2014年同期的5619兰特/平米增长了5%左右。因为建筑成本上涨，新建住房和二手房的价格自然水涨船高。不过正因为建筑成本提高，建筑产业也呈现相对萎靡的态势。

 

建筑成本当中包括了建材、人力资源、交通运输、装备成本、土地价格、再分区成本、开发商利润等等因素。