开普敦华人警民中心:提醒侨胞购买房产时 遵守法规避免经济损失

开普敦华人警民中心近来多次收到侨胞求助信息，声称自己在南非购买房产时遇到麻烦，可能要遭受很大的经济损失。

通常情况下，购买房产的侨胞通过众所周知的方式把购房款转到卖方指定的过户律师的信托账号。

过户律师随后要求所有转钱方根据《金融情报中心法》的规定提供有效身份证明/公司注册证明以及相应转账账号的流水记录。

买方如果没有办法提供上述要求的时候，极有可能导致房屋购买协议被取消。买方除了要面临支付中介的佣金，过户律师的费用之外，还可能要支付卖方提出的索赔，甚至会面临触犯南非刑法，主要包括《有组织犯罪预防法》（POCA）、《金融情报中心法》（FICA）和《预防和打击腐败活动法》（PACCA）等。

相关的法律法规：

• 《有组织犯罪预防法》：将协助他人隐瞒、伪装犯罪所得，帮助他人从非法活动收益中获利，以及获取、占有或使用明知是非法活动所得财产等行为定为犯罪。若被判定违反该法相关洗钱规定，可处以最高1亿兰特罚款或最高30年监禁。

• 《金融情报中心法》：明确规定了某些应报告和负有责任的机构，有义务向金融情报中心报告已知或可疑的洗钱交易。这些机构除传统银行机构外，还包括律师、养老基金、保险公司等。若不遵守规定，将面临最高15年监禁或最高1000万兰特罚款。

• 《预防和打击腐败活动法》：涉及洗钱交易的报告责任，将明知财产为非法活动所得，仍参与与之相关交易的行为定为犯罪。违法者可被处以罚款或最高10年监禁。同时，该法还规定了任何处于权威地位的人，若知道或理应知道他人犯有洗钱等罪行，有义务进行报告。

开普敦华人警民中心提醒广发侨胞在购买房产时，遵守南非的法律法规，避免遭受经济损失。