豪登省住房销售旺盛远超其他省份 房屋租赁市场却表现平平

 9月16日，标准银行最新公布的住房观察指数显示，目前南非的住房建设逐渐活跃起来，其活动的频繁程度大体相当于2005-07年的水平。值得注意的，住房建设主要集中在豪登省，其次分别是西开普、夸祖鲁纳塔尔和东开普。

目前，南非住房建设市场的活跃程度虽然逐渐恢复，但其根本模式已经发生了变更。

2001-2011的十年里，南非建筑的半数以上的flat（公寓房）和townhouse（集群独立房），有半数左右位于豪登省。同一时间段，豪登省迎来了100万人的移民潮。

豪登省的人口密度也达到了惊人的程度。南非的平均人口密度为43人/平方公里，豪登省已经达到了675人/平方公里。

标准银行住房贷款领域负责人巴克尔表示：“作为南非的经济核心，豪登省吸纳外来人口是理所当然的；而且近年来，豪登省的建筑活跃程度也超过其他省份。”

2012年，南非的新注册登记房产中，豪登省占到其中1/3，西开普仅占20%。

此外，去年在标准银行贷款部门登记成交的房产交易当中，价格低于50万兰特的占60%；在50-100万兰特之间的为20%。相比之下，2003年价格低于50万兰特的住房占据成交总量的80%。两相对比可以看出，十年当中，南非住房价格明显仍是上涨的趋势。不过，经过金融危机的打击后，南非的房地产市场也没有完全恢复到鼎盛时期的状态。2012年的住房成交量仅为2007年的一半左右。

与买房市场的兴旺情况相比，豪登省的租房市场给人以波澜不惊的感觉。南非的租金上涨率平均为4.9%，相比之下豪登省仅为4.6%。专家们认为，恰恰是住房建筑的频繁，导致人们有了更多选择（购买住房），因此豪登省的租金反而起不来。

在租房市场上，表现最好的就是3000-12000兰特/月的租房客。这些人当中，有71%的能够按时缴清房租；一旦房租高于25000兰特/月的豪宅，按时收租就变成了一件很困难的事情。只有51%的人能按时缴租，很多租房客不得不采取分期付款的方式。