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专家踢爆南非房地产市场现状“越买房越赔钱”

 骗局还是迷局?专家踢爆南非房地产市场现状“越买房越赔钱”

房地产公司HomeBid的经济师博科维奇表示,人们对于南非房产价格的状况缺乏全面的了解。
 
他说,人们得到的都是一些来自银行、抵押贷款机构和房地产经纪人的数据,什么“2015全年南非房产价格平均涨幅5-6%”之类的信息;但是实际上,2015年全年房产价格的平均涨幅只有0.94%:“我们不要相信那些市场评论员所谓‘2015全年南非房产价格平均涨幅5-6%’之类的说法,那些数据都来自非常有限的样板房销售,为的就是向人们证明:现在你购买住房,手里的资产增长幅度就有可能跑得赢通货膨胀。但是实际上,2015年真正的房价平均涨幅只有0.94%;减去了5.2%的通货膨胀之后,房产实际贬值4.2%。”
 
这位专家预计,2016年,情况还有可能更糟糕。他认为,2016年名义房产价格涨幅(不扣除通胀指数)将仅为0%;通货膨胀则有可能突破3-6%的预期,达到7-10%。
 
这位经济学家表示,如果可以“马后炮”的话,2015年消费者的最佳选择就是租房子,然后将钱存到银行里,换取6%的利息,这种所得也要高于购买住房1%的回报。而现在的情况是,不少购买住房的家庭,因为面对过大的财务压力,不得不被银行或者贷款机构收回了住房。
 
他指出,南非储备银行的住房价格平均指数的样本选择有问题:“他们的取样对象非常有限。相比之下,我们的取样对象非常广泛,包括2014年的290257例住房过户交易,以及2015年的289613例住房过户交易。”
 
2014年,住房交易的平均价格为120万兰特;2015年,这一数字上涨到123万兰特。
 

 

Absa和Lightstone在调查中也承认,他们的调查结果最多涵盖9%的市场住房份额。

 

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