西里尔·拉马福萨总统宣布从2022年2月1日开始实施《房地产从业者法案》(PPA)，该法案预计将给房地产行业带来重大变化。
PPA是一项以消费者为中心的立法，旨在保护房地产行业的消费者。一些重要的变化包括:
——界定谁是房地产从业者——该法案将立法的范围从传统的房地产经纪人扩大到商业地产经纪人、债券发起人、房屋检查员、业主协会、出售分时度假和部分产权的公司、房地产开发商和物业经理，这些人现在都属于该法案的管辖范围;
——富达基金证明书（Fidelity Fund Certificates）-任何从出售或租赁物业中赚取佣金或经纪收入的人士都需要有效的富达基金证明书，卖方或业主必须出示该证明书。该法案加强了富达基金证书的规定，超出了现有的要求，包括拥有有效的税务清关和BEE证书。此外，不仅经纪公司，经纪公司/企业及其所有地产从业人员都必须完全遵守规定;
——房产缺陷-这是卖家和房东需要注意的一个关键因素。虽然在一段时间以来，最好的做法是将一份全面的物业缺陷披露文件作为物业转让的一部分，但现在，这是所有物业销售和租赁协议的强制要求。如果没有这份文件，卖方或房东不能接受任何委托，而这份文件也将成为买卖和租赁协议的一部分;
——市建局新董事会-现时的地产代理事务委员会将由新的管治机构“市建局董事会”取代。这个新委员会将全面管理房地产行业，而不仅仅是像目前这样只管理房地产中介。
消费者保护
在2021年对即将出台的法案的分析中，Cliffe Dekker Hofmeyr律师事务所主任贾斯汀·克里格表示，PPA是一项以消费者为中心的立法，旨在保护房地产行业的消费者。
她说:“根据这一规定，PPA要求地产从业人员在达成委托之前向卖方/出租人提交一份‘披露表格’，在提出要约之前向买方/承租人提交一份‘披露表格’。”
该法案对“房地产从业人员”的定义包括所有参与房地产销售、购买、租赁、融资和营销的人。克里格表示，披露表格必须由各方签署，并附在出售或租赁协议中。
如果未签署并附上披露表格，则PPA规定，该协议的解释必须如同该物业未向买方披露任何缺陷或缺陷一样。
“除非卖方或出租人提供一份完整及签署的披露表格，否则地产从业员不能接受委托。”
该法案还要求富达基金证书(FFCs)便于消费者查阅。拥有信托账户的律师和其他法律从业人员每年必须获得富达基金证书。
克里格表示:“FFC持有者必须在他们进行房地产交易的每一个商业场所的显著位置展示他们的证书。”
FFC持有人还应确保有关持有FFC的规定句子被复制在任何抬头信纸或营销材料上。
“重要的是，在任何与房地产交易相关的协议中，FFC持有人必须包括一项规定的条款，保证证书的有效性。”
所有地产从业人员还必须:
*开立并保存一个或多个独立信托帐户;
*任命审计师;
*向房地产从业人员监管机构提供有关信托账户和指定审计师的所有信息;
*将所有信托资金存入相关信托帐户;
*为信托帐户保留独立的会计记录，并进行审计。
