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南非华人驰骋房地产市场:等待时机大展身手

据南非《华侨新闻报》报道,这两年来,南非房地产业可谓是“一落千丈”,受《国家信用法案》及其它相关因素的影响,房价从2006和2007年的高峰一路下滑。即便如此,全行业仍然处于“近乎停滞”的不景气状态中。对于南非房地产的起起落落,在这一领域打拼多年的华人L先生可谓感触颇深。

  L先生从本世纪初开始涉足房地产业,于2002年注册成立了房地产投资公司,开始在约堡地区选址准备开发。公司初成立时,一切还在摸索阶段,从认清南非的市场规律,到了解掌握政府部门的操作流程及相关规定,L先生凭借智能与毅力,在语言、文化等多重考验下,慢慢熟悉了南非房地产的特点,并确定了公司的发展方向。

  公司选定了约堡东区一块一公顷左右的土地,准备规划开发成住宅小区。可是,在市政府的规划部门批准之前,“光是报批的设计图纸就前后改了不知多少遍”。

  政府进行审批时,由各个部门,如市镇规划、道路、水电、消防等对设计图轮流进行检查,如果图纸上任何一项不合标准,哪怕是少了一条线或颜色没有标对,都要拿回去重新修正,不仅手续上麻烦,前后还要花不少时间。

  对于开发商来说,时间就是金钱。因为房产开发成本较高,一般开发商购买土地时都会选择银行贷款,而每个月累积的利息都是对开发成本的巨大负担。如果能尽快把前期工作完成,开始建筑房屋并展开市场推广,尽快把商品房销售出去,就能越早还清贷款。

  而南非政府部门的办事效率低下是令很多华商都感到头疼的事实。L先生一开始与市政府打交道时,就有朋友提醒他这个问题。

  但他当时认为自己初来乍到,在一个相对陌生的开发环境中,还是尽量按照当地人的节奏来办事。但几个月下来,图纸的审批不仅没有完成,问题却越来越多。尤其令L先生无法接受的是,如果自己不到政府去询问审批进程,即使图纸出了问题也没有人主动通知开发商进行修改。

  最后,L先生逼不得已,三天两头就去一趟政府规划部门,“催到他们烦我了,不得不赶快批下来为止”,L先生略显无奈地说。

  等到好不容易可以开工建房了,虽然聘请了专业施工队伍与管理人员,L先生还是几乎天天都往工地跑,监督工人的工作进程,核算原料成本等,忙得不亦乐乎。

  房屋建设同时,L先生还要与中介开会商谈市场推广事宜,拟定售价以及销售策略等。对于来南非的第一个项目,L先生倍加重视,凡事都亲历亲为。

  在建设第一个开发项目的同时,L先生经过考察,并听取了业内人士意见,又陆续购买了一些土地,开始进行下一步的规划。

  第一个项目的销售情况总体来说还算不错,但因为当时的房市不是那么火爆,所以利润也不算丰厚。

  而从2006年开始,南非房地产市场发生了令人吃惊的变化。曾留意房屋销售广告的侨胞应该还有印象,当时的价格变化可以用“日新月异”来形容。很多房产开发商借机赚取了高额利润,L先生也适逢其时,取得了巨大成功。

  2007年6月,南非《国家信用法案》出台,抑制消费者的过度借贷。随后,央行又一再提高贷款利率。种种因素导致了房地产市场的快速降温。

  不仅如此,建材价格大幅攀升,水泥的售价一涨再涨,从30多兰特一袋涨到60多兰特,翻了一倍。其它材料的价格也都有不同程度的提升。2008年,L先生公司的开发业务开始进入低迷状态,在看不到市场起色的情况下,已累计了一定资本与实力的L先生决定按兵不动,等待房市好转。

  目前,金融危机的猛烈风头已经刮过,南非经济形势在未来也应渐渐好转,L先生满怀信心,希望有朝一日,能够在房地产领域继续大展身手。(何华)

 

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