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本报讯 在购买海外房地产的时候，如何把握机会、规避风险，对于所有的购房投资者都是严峻的挑战。下面，让我们来听听IP Global非洲分公司全球房产投资总监拉德福德的一些小建议。
*你在选择合作伙伴之前是否有研究？你的选择是否明智？
他说，很多客户在没有全面了解情况的前提下，就贸然进行投资；在此过程中遭受到本不应该有的损失；在吃亏之后，才想起寻求顾问们的意见。他认为，这都是因为在事先没有做研究工作。他表示，对于事先的研究工作，再强调也不过分。首先要了解包括供求关系、增长前景在内的基本数据，其次还要注意那些可能导致你投资受损的技术性因素。
首先，搜集足够的数据，确定你怎样、在哪里以及是否应该进行房地产投资；理解房产采购的全过程以及可能的成本。如果你是买房出租的方式，要对可能的管理、房客来源等等有充分的了解。还有很重要的一点：如果你决定将房子卖出去，究竟有谁会接手。
*不要单打独斗，必要时咨询他人意见
虽然你可能已经做足了功课，但是这个市场是非常复杂的；仅仅依靠个人的力量，失败的案例还是很多。因此，在踏入海外房地产市场的时候，寻求合作伙伴是非常重要的；这些合作伙伴那里，很可能有着你没有的东西。
他说：“在对海外房地产市场进行投资的时候，没有什么简便易行的适应方式。你往往需要较长的时间去适应。有的时候，缺少帮助，你在决策的时候会出现问题，尤其是在计算成本的时候。如果你有合作伙伴，遇事有商量，犯错误的可能性就会大大降低。”
*意识到隐性成本
对于投资海外房地产，有很多交易、运作方面的问题。在这当中，值得关注的一点就是所谓的“隐性成本”。
拉德福德指出，人们在投资海外房地产的时候，很多人都会出现资金准备不足的问题：“他们对一个住房投资所需要的资金总额缺乏了解，这导致他们往往出现资金准备不足的问题。”
除此之外，了解投资所在国的法律和税务规定，选择好投资目标，南非人热衷与海外投资的兴趣是相当令人吃惊的。在很多情况下，他们宁可放弃国内的投资项目，也要转战海外。也有人认为，南非厂商因对经济前景感到悲观，且看不到改善迹象，因此纷纷囤积大量现金，不敢进行投资。相比之下，南非人投资海外的热情还是相当高涨的。在这当中，房地产投资显然也是很重要的一块；但是在投资海外房地产的过程中，一定要小心筹划；否则，血本无归的风险还是存在的！
