金融危机十年后的今天 美国中产依然被房市伤透心

　　原标题：金融危机十年后的今天，美国中产依然被房市伤透了心

　　美国中产阶级买房容易吗？

　　根据2014年《赫芬顿邮报》的报道，答案是否定的。

　　而《华尔街日报》最新报道则指出，距离2008年金融危机时房市触底已经将近10年了，美国房市依然低迷，越来越多的人遭遇了住房危机。

　　新房开工率依然接近历史低点，新房少，房价高。

　　根据全国房地产经纪人协会的统计，2017年第四季度，美国房屋总库存达到了最低记录水平，为148万户；而全美住房建筑商协会预测2018年开工建造的新房不到90万套。

　　接近历史最低点的新房开工率导致新房少，房价飙升。

　　然而工资可没有房价涨得快。

　　2012年到2014年，房屋价格上涨了18%；而根据劳动统计局的数据，同一时期的工资增长率为4.1%。

　　那么，为啥大家都不愿意建新房呢？

　　因为木头涨价了。

　　去年，美国开始对加拿大木材征收进口关税，哈维飓风又导致美国东南地区木材产量骤减。

　　随着木材成本的增长，建房成本也增加了不少。有分析认为，如果钢铝税开征，建房成本会进一步增加。

　　另一方面，美国的建筑工人和建筑商日益减少。

　　从2010年到2016年，美国建筑工人从1060万人下降到1050万人。

　　这得归功于教育水平的提高。2008年以后，移民受教育的成都明显上升，大学学历者显著增加，低技术移民减少。

　　在房市崩盘后，一大批建筑商被挤垮，他们变得更加谨慎，比起面向初次买房者的廉价房，他们更愿意建造利润高的高价房。

　　此外，政府监管也越来越严了。

　　在美国，根据土地用途分类规定，很多比较成熟的城市无法建造更多的房子。

　　与此同时，各地又出台了很多监管政策，要求提高房屋质量，增加建造成本，抑制了新房的增加。

加州湾区许多城市拒绝开发新住房 

　　在加利福尼亚州伯克利市哈斯凯尔（haskell）街，当地的房产常常因为开发问题引爆邻里战争。

　　三年前，街道上的一位居民去世后，开发商收购了她的房子，当开发商决定推倒老房子，并在其基础上建造三栋新房子时，遭到了邻居们强烈的抗议。

　　他们担心密集型建筑会让大批居民涌入，导致停车位减少。

　　哈斯凯尔街的开发商花了两年时间打官司才获得动工批准。

　　在美国，很多快速发展的大都市都面临着住房短缺、房价飙升的生活困境，这甚至导致一部分人无家可归甚至身患疾病。

　　纽约州房价的中等价位为50多万美元，是全国平均水平的两倍以上，比五年前增长了约60%。

　　2017年，数十年来最严重的肝炎疫情在圣地亚哥蔓延，造成20人死亡，他们大多是城市中买不起房的流浪者。

　　在全州范围内，中等收入者也被进一步推向城市的边缘，有些人通勤时间达3小时。

　　为了跟上需求，很多大城市重建了公寓大楼，但低密度的单户住宅区似乎是神圣不可侵犯的。

　　研究城市的哈佛大学经济学家爱德华说：“这是一个巨大的问题，它影响了美国未来的发展方向。”

　　其实，在部分州，已经确立了相关法案保护开放商的合法利益。

　　1982年，加利福尼亚州时任州长布朗先生首次签署了房屋责任法案。法律禁止城市关停符合当地分区规范的开发项目。

　　然而，这一条例很少被援引，因为开发商不想起诉政府，担心他们会激怒市议会，使他们难以获得其他项目的批准。

　　看来，住房问题在哪儿都是个磨人的小妖精。