瑞银称全球六城市楼市有泡沫 温哥华风险最高

瑞士银行分析全球１８个金融中心后得出结论，其中６个恐怕已产生楼市泡沫。

　　瑞银全球地产泡沫指数显示，受住宅价格大幅上涨和买家需求强劲影响，加拿大温哥华成为全球楼市泡沫风险最高的城市。

　　加拿大市场调查和分析机构“依维”本月早些时候发布的调查结果显示，房价上涨致使大温哥华地区家庭平均净资产突破１００万加元（约合７５．７万美元），成为加拿大首个“百万富翁城”。

　　此外，瑞银全球地产泡沫指数显示，英国伦敦、瑞典斯德哥尔摩、澳大利亚悉尼、德国慕尼黑和中国香港都位于楼市泡沫风险区间。

　　自２０１１年以来，大多数楼市有泡沫风险的城市房价上涨将近５０％。

　　其中，自２０１４年年底以来，温哥华房价上涨超过２５％。为给过火的楼市“降温”，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府７月２５日宣布，从８月２日起对外国购房者征收１５％的房产转让税。

　　瑞银认为，香港楼市虽然热度不及以往，但已出现居民收入难买房的情况。

　　瑞银同时发现，所有欧洲城市房价都出现高估。例如，德国法兰克福房价自２０１１年以来上涨３０％，但居民收入涨幅却远低于这一水平。

　　美国有线电视新闻网（ＣＮＮ）２７日援引瑞银财富管理美洲部策略师乔纳森·沃洛申的话报道：“在低利率环境中寻找收益，这种动机把资金赶入地产类资产，包括住宅和商业地产。”

　　瑞银说，在全球大多数城市，在对个人技能要求较高的服务行业，赚取平均年薪的员工已难以购买一套面积６０平方米的公寓。

　　受调查城市中，排名最低的是美国芝加哥。芝加哥楼市尚未走出衰退。

　　鉴于数据获取等原因，这项调查未包括中国内地城市。（卜晓明）（新华社专特稿）