2019年南非房价增速下降 6年来最低

 本报记者龙辉报道    根据FNB周一发布的最新房价指数，2019年房价同比平均上涨3.6%，2018年的平均增长率为3.8%。该指数考虑了南非的住宅价格。

“然而，低迷的劳动力市场继续给家庭财政带来压力，这对持续的需求增长构成了威胁。市场实力指标继续显示，供需缺口正在缩小。”

该指数显示，在更“富裕”的地区，压力依然存在，而低收入地区则保持了弹性。为了完成交易，高端卖家不得不不断降低要价，而低收入地区也受到购房出租活动活跃的支持。

对于住宅地产市场，FNB预计更广泛的经济发展，尤其是就业增长，将继续决定长期趋势。

轻微的改善

"从积极的方面看，(抵押贷款)需求在所有价格区间都显示出温和的改善迹象。"与此同时，一些卖家在不利的销售条件下撤出了他们的房产。这在一定程度上缩短了供应速度。

“不过，新股供应依然强劲，与移民相关的销售也依然强劲。”

另一方面，在南非购买房产的外国人以及在当地购买房产的南非侨民的需求相对较低。

FNB预测2020年房价年均增长3.7%，仍低于同期4.3%的通胀预期。

“房价将主要受到不温不热的可支配收入增长以及低迷的人气水平的拖累。边际支撑将主要来自于较低的利率以及正在进行的新建筑库存供应的调整。”

当地媒体Fin24最近报告称，从2018年第三季度到2019年第三季度的12个月里，南非的房价年增长率为3.8%，在最新的莱坊全球豪宅价格指数(Knight Frank PrimeGlobal house price Index)中，南非在56个国家中排名第24位。

这仅略高于该指数中56个国家房价的平均年增长率，为3.7%，是该指数6年多来的最低增长率。根据该指数报告，这一趋势反映了莱坊其它全球城市指数的一种模式——在两个城市都是如此。