【供过于求】？开普敦房地产表现大不如从前

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本报记者刘恒报导南非知名房地产仲介公司Pam Golding最近公布了一份年度统计报告，报告显示开普敦的房地产市场似乎有逐渐冷却的迹象。

该公司在报告当中指出，南非几个主要城市的房地产交易情况在刚开年的时候表现还算可以，使许多分析专家与投资者都信心满满，然而情况很快就出现了恶化，在经济环境受到许多负面消息的冲击下，房地产市场的交易也明显减缓。

专家指出，影响房地产市场交易的几个主要原因包括了政府贪污腐败消息不断、经济衰退、消费者信心减弱等等。但是有些比较乐观的投资者则预测，南非的房地产交易应该在明年年初就会出现反弹。

这份报告当中最受到关注的一个结果，就是西开普省房地产似乎逐渐失去了原有的光芒。

西开普省的房地产市场行情多年来一直在南非全国居冠，而且过去这几年当中有越来越多民众将位于豪登省的房产出售，然后搬到开普敦居住。

然而分析专家警告，西开普省的房地产市场似乎正在经历着一个异常的过渡时期，虽然整体表现并不算太差，但是与往年比较起来，还是出现了极大的落差，其中又以中高价格的房地产交易减少最多。

西开普省的房地产交易金额占全南非比例从2013年的20%增加到30%，但是到了今年又下跌到25%，主要可能是受到当地旱灾导致缺水的影响。

豪登省的房地产交易比例则一直相当稳定，维持在40%到45%左右，夸祖鲁纳塔尔省的房地产交易则占12%左右。

南非房地产市场的确反映出了经济衰退的现实，南非房价的增长幅度也正在迅速缩减当中，西开普省房价的增长幅度减缓最明显，不过还是全南非速度最快的，几乎是豪登省与夸省的一倍，约堡的东兰德地区(East Rand)则视房地产复苏最明显的。

在租房市场方面，西开普省的房屋出租市场还是全国最活跃的，但是从今年第二季度开始，也出现了减缓的现象。