住房专家为你详解“买房出租”模式：如何确定房屋租金？

他指出，目前很多人在豪登省购房，都是为了“买房出租”的目的。他们将这视为一种很有效的投资：“豪登省各地的住房市场，其情况都各不相同；但是从总体来看，在豪登省进行‘买房出租’的经营模式，收效都非常好。在这些投资者当中，有不少来自国外，包括一些非洲国家。这些人利用兰特相对疲软的机会，购进南非的房产进行出租。他们的这种做法已经带来了很大的回报。”

 

在豪登省，只要地段不错，再加上合适的价格，是非常抢手的。尤其是一些距离办公场所比较近的地区，更是炙手可热。约堡更多的是上班族；而在比陀，外交人员求租住房的市场也比较看好。在很多情况下，房租收入不仅可以“抹平”房贷负担，而且还绰绰有余。

 

目前，南非的利率似乎也进入了上行阶段。在这种情况下，一些申请不到住房贷款的人，或者担心过大通货膨胀压力的人，都会选择租赁而非购买房产。而在豪登省，无论是租赁还是购买，房地产市场都非常火爆。

 

很多华人朋友也都倾向于“买房出租”的经营模式；那么现在，这一行业的收入情况又如何？

 

如果是相对明智的选择，每年带来12%的回报，净回报率9.5%。例如，一栋价格150万兰特的房产，每月房租在15000兰特左右（相当于房价的1%）；而且每年还有8-10的上涨空间。

 

在确定房租的时候，不要把房价定得太高，因为房价越高，越不容易租出去。这一点已经被无数事实所证明，而且在道理上也非常浅显。一般来说，遵循1%原则，是最划算的。