2015年，南非房地产的春天

       2008年全球金融危机结束以来，南非央行采取积极措施，大幅降低利率，房价因此强劲上升。2014年上半年南非房价上涨动力不断增强，但近几个月来增幅有所放缓，主要原因是家庭可支配收入压力增大，利率上升以及企业和消费者信心不足。

      尽管如此，南非房地产市场仍然不存在泡沫。如果计算通胀，房价自2008年底以来的增幅极小。如果再与可支配收入和租金相比，南非住宅市场整体上与长期平均水平一致，房价既不过高也不过低。未来预计南非经济增长将会逐渐走强，加上通胀率的降低以及非常平稳的提息步伐，南非住宅市场的前景十分乐观。

      南非帕姆戈尔丁地产（Pam Golding Property）2014年三季度销售额年比继续增长超过20%，10月份更是实现18.3亿兰特（约合人民币9.7亿元）的历史最高销售额。2014年3-10月，公司销售额同比增长24%，预计该财年（截止今年2月）全年销售额将达180亿兰特。单位销售额到目前为止也增长了11%，目前平均售价为203万兰特，高于前一财年的183.3万兰特。

      根据公司的数据可以发现，2013年11月至2014年10月间，从销售额来看，最热门的房屋价格区间在150万-600万兰特之间，占总销售额的52%，其中150万-300万以及300万-600万这两个区间几乎是持平。

     从销售活跃度（销售量）来看，150万-300万区间的上涨超过15%；300万-600万区间的上涨近30%。尤其值得提出的是，600万-1200万价格区间的房屋销售量暴涨59.5%，而1200万以上的增长也超过27%。其中，价格在300万以上的房屋价格增长更为明显。南非全国和各个价格区间现在都感受到了库存短缺的现状。

     兰特贬值无疑提高了国际买家购买南非房产的兴趣，但该比例在帕姆戈尔丁地产的销售比例仍仅为4%，主要来自英国、法国、德国、荷兰、美国和中国。同时，非洲其他国家的买家也在不断增长。国际买家的购买对象包括豪华住宅，主要位于西开普省和豪登省，价格在1200万-2700万兰特之间。但增长最明显的价格区间是40万-80万兰特，这样消除了国际买家推高房价的不实传闻。

     分契式公寓（拥有部分产权）的需求旺盛，所以开发和新建市场增长明显（2010-2013年间占每年总建筑面积的15%）。市中心交通方便，安全性高，便利性，租赁市场活跃和资本增值是这些开发项目的成功关键。临近交通线路和工作场所的枢纽地区仍然十分受欢迎。

     除此以外，南非按揭贷款有所改善，黑人中产阶级的崛起对房地产市场的可持续发展奠定了坚实基础，租赁市场持续保持强劲势头。

     帕姆戈尔丁地产预计，尽管经济情况不甚乐观，但今年前6个月市场仍然会延续此前的活跃度，库存严重短缺的现状将会维持，房价也会持续上涨。而随着库存短缺情况不断严重以及购房者信心不断增强，房价上涨的步伐甚至还会加快。而在高端市场，随着全球经济复苏势头不断巩固，高净值人士会更多地从资本保值向资本增值方向转移。

      未来十年，非洲预计将出现一轮强劲的经济增长，个人资产也将出现大幅增长，尼日利亚、肯尼亚和安哥拉的百万富翁人数将在这期间增加一倍。非洲房地产市场将从中受益。

     帕姆戈尔丁公司的酒店业报告显示，在过去两年维持两位数的增长之后，2014年9月底的南非酒店业的平均RevPAR（每间可供出租客房收入）与2013年同期相比增长8.3%。其中，西开普省表现最为优异，RevPAR在2014年前9个月与去年同期相比增长了19.2%，平均入住率增长6.8%，平均房费增长11.6%，并且开普敦的这种趋势还延伸到了酒庄、花园大道和62号公路。

     去年年初，万豪酒店收购南非普罗蒂尔酒店控股公司（Protea），激发了外国资本对南非酒店业的投资兴趣。这些投资主要来自美国、中国和中东，投资地区集中在西开普省和约翰内斯堡。开普敦目前是南部非洲酒店业投资最热门的城市，目前在建酒店项目有11个，总投资超过35亿兰特，预计客房总数为2102间，这些酒店将在未来4年内陆续开业。

     国际投资南非的需求正在不断上升。欧洲作为主要市场因兰特贬值而受益，中国的询问和投资则出现快速增长。