南非人住房选择向“实惠”倾斜 户型变小囊中羞涩家中“奢
本报讯 8月15日，FNB住房贷款机构的一份报告显示：目前，南非的消费者在经济不景气的打击下囊中羞涩，他们家中的“奢侈品”正在不断减少。
值得注意的是，这些“奢侈品”指的并不是真正的黄金或者钻石，那么，又是什么呢？让我们为您细细道来：佣人房：这个说得上是种族隔离时代的遗风，佣人们和主人是分开住的。1955-1959年，是这种“奢侈品”的高峰期。当时建筑的房子，65.8%都有这个。 2010-2013年新建的房子里还有佣人房的，所占的比率已经不到12.06%。游泳池：上世纪70、80年代，是游泳池的黄金时代。
1980-1984年间，南非有40.57%新建成的住房都有游泳池。 2010-2013年间，新建成的住房当中，仅有10.43%的带有游泳池。车库：没错，车库现在也成了“奢侈品”，时事艰难可见一斑。2000-2004年间建成的住房，有70.32%都有车库；2010 -2013年间建成的住房，有车库的所占的比例下降到了46.68%。
卧室：卧室大概算不上正儿八经的“奢侈品”，但是数量多了，价码也自然攀升。新建成的南非住房，卧室数量明显减少，卧室面积明显下降。 快速的人口增长，让人们对住房的需求变得迫切。人们购房的年龄出现了明显提前；在之前一些被认为“买不起房”的人们，也纷纷开始购房的脚步。
之前以大型、独栋住房为主的南非住房模式，随着大量黑人从乡村涌到城市，正在发生变化；公寓型住房、卧室较小的小户型住房数量正在增加。 不过，数十年来一直是南非最受欢迎户型的三居室住房，受到的冲击较小。这类住房所占的比率从1970-1974年间的44.6%下降到了2010-2013年间的43.24%，仍然是市场上最主流的户型。
相比之下，超级大户型是衰落速度最快的。五居室以上的户型，所占的比率从1970-1974年间的11.7%下降到了2010-2013年间的1.85%。FNB房地产观察数据显示，房价的增长速度呈现出放缓的趋势。
虽然，在经过一段时间的高歌猛进之后，南非房地产市场终于出现了放缓的迹象；但是，这只是增幅放缓，并非房地产市场出现了真正的疲软。目前，南非的房价增长已经受到多重因素的制约：一方面，GDP和居民可持续收入的增长步调非常缓慢；另一方面，储备银行今年内已经两次加息。
最新的房间平均值为：*高档住房214.8万兰特。*中档住房：130万兰特。*中低档住房：82.8万兰特。*低档住房：44万兰特。5.1%。以高档住房而言，这类住房在南非市场的需求量不小，而且能够购买这类住房的，也都是相对比较殷实的家庭；但是就算是这类买家，也同样出现了购买力下降的征兆。2014年一季度住房价格年度增幅高达7.4%；二季度却已经下跌到5.1%。
南非房地产市场的“巅峰时代”是2007年12月。现在房价比那个时候下跌了整整18.9%。
