南非预取缔外籍人士的地产所有权

 山雨欲来风满楼： 南非预取缔外籍人士的地产所有权

       限制外籍人士拥有土地所有权同时也限制全部土地所有者持有土地的面积的新的立法将在今年年底提到国会的议事日程！

       “外籍人士获取和处置土地草案”将于今年年底提交到国会的议事日程上。乡村开发和土地改革部部长Gugile Nkwinti的发言人Mtobeli Mxotwa确认了这一说法。

       不过，正在筹划中的这些新的关于外籍人士的土地拥有权的法律和法规首先要送到内阁进行讨论。内阁同意之后才会公布于众进行公众评议。

       如果这个草案能够变成立法，则涉及到以下的内容：

        规划外籍人士和外资企业对于土地的

        所有权；

        确保南非公民对于土地有优先权；

        推进外籍人士的长期租赁合约；

        限制外籍人士拥有土地的面积；

        为土地改革提供更多的土地；

        创建能够确保环境投资的政策；

      Mxotwa 说只有南非没有实施对于外籍人士土地所有权进行归化管理。在澳大利亚，外籍人士要是想拥有超过5公顷的农业用地就必须经过严格的审批计划。

      在南韩，国内的土地若卖给了外籍人士则必须售出的两个月之内上报。

      俄罗斯也在起草法案来限制外籍人士在没有许可的情况下拥有或租赁土地。

      在2012年12月举行的Mangaung会议上，非国大备注在案，原则上将消除外籍人士的土地拥有权，并将现有的产权在土地业务审理结束后转化为长期的租赁合约。

      但是，按照Mxotwa的说法，那些已经在南非拥有土地的外籍人士并不会被政府强迫征用土地。

      按照国际惯例和新的立法，对于那些大片土地的所有权也需要进行规划管理。

      Mxotwa说“人们将不可以想要多大地就可以拥有多大的地啦。 这样会导致南非不同群体之间土地的悬殊，因为土著居民没有土地”

       早在2004年穆贝吉总统执政的时候，就任命了由10名专家组成的一个团队，当时由Shadrack Gutto教授带队专门来研究外籍人士的土地所有权的问题。

       历时两年的调查结束后，2007年Gutto的专家组提出了两年暂停向外籍人士出售土地, 只能卖给那些按照土地改革政策没有资格获得补偿的南非人的建议。

       这个专家团还建议，如果外籍人士要购买的土地影响到政府应该履行的宪法所赋予的进行有效的土地改革和提供合适住宅的责任时，要寻求部长级的许可。

       Gutto的专家团还提出了一个针对外籍人士的中，长期的租赁期，并说要严格限制外籍人士对一些关键位置，敏感的海岸地带，保护区，近军事部署区，边境和国界地带土地的所有权。

       专家团还警告说危险正向我们走来，这种危险会侵蚀到外籍人士所有权的规划。据说没收财产可以作为一种制裁。

      上周，一家名为“Sotheby”的国际地产公司透露，去年一年里，外籍人士在南非共购买了价值65亿兰特的房产。

      第一国家银行最近的报告表明外籍房产买家在喀麦隆，尼日利亚，津巴布韦，安哥拉和莫桑比克等国家购买的房产从去年第三季度的16%上升到今年第一季度的19.5%。

      在开普敦的1497起交易中，外籍人士的购买力达到23亿兰特。在东开普，大约有260个房产价值2.3亿兰特是卖给了外籍人士！