FNB商业地产金融(FNB Commercial property Finance)房地产行业策略师约翰•卢斯表示，燃油价格的累计上涨大幅推高了整体消费价格通胀，6月份的进一步上涨将维持这种压力。
尽管能源部尚未宣布2022年6月的官方汽油价格，但来自中央能源基金(Central Energy Fund)的数据以及政府干预的结束表明，汽油成本可能会上涨超过每升4兰特。这将使该国的汽油价格在6月份升至每升25兰特以上。
卢斯说，对许多消费者来说，燃油支出是难以避免的，这意味着许多人不得不重新调整支出的优先顺序，可能会减少更多非必要的支出项目，并推迟“可推迟的”低频消费。
我们认为，更大的超区域和地区性购物中心更能感受到这种影响，这些购物中心更注重这类消费，包括娱乐、外出就餐以及服装和鞋类零售。
更侧重于基本食品和杂货店购物的小型便利和社区中心，可能会在较小程度上感受到燃料通胀的间接影响。
“我们认为，持续的燃油价格上涨对已经处于竞争中的写字楼房地产市场是一个负面影响。由于与之前的Covid-19封锁相比，在家办公的水平大大提高，办公市场受到了许多未充分利用的空间的挑战。”
卢斯说，现在，随着燃料价格变得过高，FNB预计许多通勤者能够在更大程度上在家工作，以控制他们的燃料账单。
他还说，商业地产对利率敏感，因为燃料价格一直在推动整体通胀，从而推高利率，并通过对利率的影响间接抑制信贷驱动的房地产购买。
我们预计，在最近一段时间的加强之后，商业房地产市场的销售活动将在2022年下半年开始放缓，持续的加息是这种预期放缓的关键驱动因素。
他说:“最近第四个受到高燃料成本挑战的商业地产细分行业肯定是酒店地产。高油价已经受到收入和入住率的挑战，而且在封锁前的日子入住率仍大幅下降，这对度假和商务旅行以及过夜住宿需求都是不利的。”
