南非目前的房屋租赁市场状况

信用机构TPN首席执行官米歇尔•狄更斯表示，在2020年第二季度的严格封锁之后，住宅租赁市场的复苏似乎停滞不前，该行业目前的特点是需求减少、空置率增加和租金上涨幅度降低。

TPN最新的住宅租赁监测显示，住宅租赁租户继续减少。从支付性能的角度来看，信誉良好的租户数量仍未回到covid之前的水平。

信用机构TPN2021年第一季度的数据显示，从支付绩效的角度来看，表现最差的租户类别是价格更实惠的租赁市场中的租户。

三分之二的租户租金低于每月7,000兰特，三分之一的租户租金在每月4,500兰特至7,000兰特之间。

每月低于3000兰特的租金仍处于压力之下，只有65.73%的租户信誉良好。

狄更斯表示，这类租户中有17.76%的人无法支付租金。

另一方面，每月租金7,000至12,000兰特的租户增长了23.3%，其中84.37%的租户信誉良好，只有4.86%的租户根本无法支付任何租金。

狄更斯说，这一类别显然是房东的最佳选择。

在目前的环境下，长期拖欠房租的租户——那些至少连续4个月不支付租金的租户的比例不断上升，给房东带来了越来越大的风险。

我们的经验表明，尽管租户并非有意成为连续占用者，但如果他们的情况意外改变，他们可能会成为拖欠者。

“在这种情况下，房东面临的挑战是，调解通常不是一个可行的解决方案，这让他们别无选择，只能诉诸法律行动。”

然而，把这件事告上法庭可能是一个漫长而漫长的过程，狄更斯说。不仅法院被迫考虑基于灾害状态法规的新驱逐法，而且法庭日期也不能很快得到。

“鉴于驱逐不交房租的房客的困难，大多数房东宁愿忍受空置的房间，也不愿忍受不交房租的房客。”

职位空缺

TPN的数据显示，2021年第二季度空置率似乎稳定在13.1%，略低于第一季度的13.31%。

除了租金每月低于3000兰特的低端市场外，租金增幅通常为负值。

TPN的2021年第二季度住宅租赁市场实力指数反映了一种普遍持有的情绪，即住宅租赁市场供大于求，这是由于租户为了削减成本而同居造成的。

“毫无疑问，由于收入仍处于压力之下，消费者在如何消费方面将继续保持谨慎，”狄更斯说。

“尽管一些工作岗位在2020年第四季度和2021年第一季度重返市场，但现实是失业率仍处于历史高位。现在的问题是，能否维持2021年第一季度(1 ~ 3月)的GDP增长率。”