按实际价格计算，今年前九个月的租金平均下降了1.2%。
根据PayProp租金指数，第三季度租金涨幅连续第二个季度创下历史新低。今年7月至9月的同比增幅仅为1.5%，而第二季度的同比增幅为1.6%，为2012年该指数推出以来的最低水平。这可能是10多年来的最低水平，2009年全球金融危机的余波可能是此前的低点。
在今年Covid-19的封锁之前，租金在过去两年中一直处于横向波动状态。然而，在去年的大部分时间里，租金增长低于通胀。PayProp指出，“移动平均趋势线在过去一年里一直在下降，它在短期变化中更清楚地显示了潜在的增长趋势。”
需求和供应方面都很疲弱。
“即使在大多数南非人重返工作岗位之后(‘大多数’指的是那些仍有工作的人)，经济增长依然乏力。由于许多家庭今年遭受部分或全部收入损失，许多家庭的财务状况比年初更糟，当时经济压力已经开始发挥作用。在这种情况下，负担能力继续是租金持续低增长的主要因素。”
此外，报告还指出了处于历史低位的利率的一个副作用——一些人正在退出租赁市场。拥有良好信用记录的消费者更容易有资格申请债券。
这意味着许多信用评分良好的租户正在退出租赁市场。因此，经纪公司很难找到好的租户来取代它们。
这给需求方面带来了额外的压力。PayProp还强调，由于许多短期出租房重新分配到了长期租赁市场(以避免在旅行限制实施期间空置)”，“市场充斥着供应”。这增加了“现有的租金增长下行压力”。
PayProp说，9月份，“当租金同比仅增长1%时，市场跌至新低”。在同月通胀率为3%的情况下，可以看出市场是多么的低迷。考虑到通货膨胀因素，今年平均租金每月都在下降。按实际价格计算，今年前九个月的租金平均下降了1.2%。
与此相比，尤其不可收回的管理价格(如物业价格、污水处理和垃圾清除)的急剧上涨，你就会明白为什么房东们承受着巨大的压力。相比之下，豪登省的表现相当不错。该指数显示，尽管过去两个季度的增长率有所下降，但第三季度和第二季度的增长率分别为3.2%和3.6%。
西开普省目前已连续第二个季度出现负增长。第三季度较上年同期下降0.4%，第二季度为- 0.04%。PayProp表示:“夸祖鲁-纳塔尔的租金增长率在第三季度有所回升，但仍为负0.9%(而第二季度为负1.6%)。”
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