戴志康首次解密出售外滩地王 钱已投南非

 　和讯网消息 日前，自外滩地王案后淡出公众视线的证大集团董事长戴志康在上海（楼盘）财大2014年MBA入学导向活动期间接受了和讯网独家访问。针对此前闹得沸沸扬扬，至今仍悬而未决的的外滩项目，戴志康首次披露，当时在拿地时，存在20亿元资金缺口，导致证大无法自主开发该项目。因此，证大方面做出决策，干脆将该项目卖出，转而把所得数亿元资金投向南非等海外市场。和讯网获悉，证大目前已在南非约翰内斯堡拿下了2000万平方米土地，意在该地打造金融CBD中心。

　　外滩地王缺口20亿资金

　　2011年12月29日，SOHO中国突然公开宣布以40亿元分别从上海证大与绿城取得了上海外滩地王“外滩8-1地块”项目公司海之门的40%和10%股权，从而持有了“外滩8-1地块”50%的权益。隔天，复星国际即发布公告称对该项目拥有“优先认购权”，并称SOHO方面宣布的交易或涉嫌侵害复星权益。由此，分别代表上述4家公司的潘石屹、郭广昌、戴志康、宋卫平四位地产大佬被卷进了这场股权拉锯战。

　　2013年4月，上海一中院终于做出判决，复星方面胜诉。对此结果，潘石屹、戴志康、宋卫平联合发表声明称将把此案继续上诉至上海高院。

　　截至目前，该案并没有最新进展，外滩地王项目的最终归属仍悬而未决。身为当事人之一的戴志康在接受和讯网访问时，对坊间针对该案的诸多猜测表示无奈。“当时我们的资金缺口有20个亿，导致没办法自主开发，既然无法补齐，干脆就把这个项目卖掉。”戴志康指出，早在4-5年前，他就判断，国内的房地产市场已趋于饱和，房地产企业应该把目光转向海外。卖掉8-1后，证大以相当宽裕的资金链转战南非等地区。

　　转战约翰内斯堡建金融中心

　　2013年11月5日，证大集团斥资10.6098亿南非兰特（约合8.38亿港元），从南非最大的上市公司，特种化学品生产商AECI手中收购南非最大的经济中心约翰内斯堡Modderfontein地区若干物业资产，其中包括面积约为1600公顷的若干地块及楼宇，400公顷的湿地。地块距离该市金融中心区桑顿7公里，距离坦博国际机场8公里。

　　戴志康透露，证大计划用10-15年的时间在该地块建成拥有国际居住社区、大学城、商贸物流园区、国际文化娱乐城、国际会展中心等业态丰富的新城。该项目总体投资预计将到达80-100亿美金。

　　戴志康告诉和讯网：“南非的土地又是永久产权，没有开发时间限制、闲置土地收回等问题，所以集团开发并不存在特别大的资金支出的压力。”

　　据悉，证大的南非项目已经获得了中国进出口银行10亿美金额度的授信允诺，相关材料正在积极筹备中。在具体的项目融资方面，南非第一兰特银行以及NEDBANK和中国银行约堡分行都在积极提供融资便利。

　　“证大很清楚自己的定位，我们只是做开发。后期会有众多的民营企业抱团进入非洲。”戴志康表示。据悉，证大集团目前已经与进出口银行、电讯盈科、龙信集团签署了合作备忘录，众多企业和机构进军约翰内斯堡项目的合作意向已初步达成。

　　海外市场“抢肉难”

　　戴志康表示，目前国内的房地产市场已经结束了过去大规模发展的时代了。开发商要想继续做大规模，大体量的开发和建设。那就只能实行国际化，走向海外。

　　但对于国内众多开发商转战美国、韩国等较发达国家，戴志康表示：“欧美这些成熟市场，中国企业是进入不了他们核心产业的。再看南美、中亚这样的市场，也已经有了英国、美国、俄罗斯这样的先行者。因此，中国企业走向非洲，是时间和发展阶段的选择。”而针对非洲，戴志康指出，该地具有丰富的资源，有大量的人口需要发展，需要现代化。

　　戴志康坦言，进军非洲会面临较大风险，如政局不稳定、治安混乱、病毒肆虐等。“但乱的地方才能体现中国人的优势。非洲，是中国人最好的选择。”戴志康认为。