南非华人网
首页 > 综合新闻 > 国际新闻

金融危机十年后的今天 美国中产依然被房市伤透心

  原标题:金融危机十年后的今天,美国中产依然被房市伤透了心

  美国中产阶级买房容易吗?

  根据2014年《赫芬顿邮报》的报道,答案是否定的。

  而《华尔街日报》最新报道则指出,距离2008年金融危机时房市触底已经将近10年了,美国房市依然低迷,越来越多的人遭遇了住房危机。

  新房开工率依然接近历史低点,新房少,房价高。

  根据全国房地产经纪人协会的统计,2017年第四季度,美国房屋总库存达到了最低记录水平,为148万户;而全美住房建筑商协会预测2018年开工建造的新房不到90万套。

  接近历史最低点的新房开工率导致新房少,房价飙升。

  然而工资可没有房价涨得快。

  2012年到2014年,房屋价格上涨了18%;而根据劳动统计局的数据,同一时期的工资增长率为4.1%。

  那么,为啥大家都不愿意建新房呢?

  因为木头涨价了。

  去年,美国开始对加拿大木材征收进口关税,哈维飓风又导致美国东南地区木材产量骤减。

  随着木材成本的增长,建房成本也增加了不少。有分析认为,如果钢铝税开征,建房成本会进一步增加。

  另一方面,美国的建筑工人和建筑商日益减少。

  从2010年到2016年,美国建筑工人从1060万人下降到1050万人。

  这得归功于教育水平的提高。2008年以后,移民受教育的成都明显上升,大学学历者显著增加,低技术移民减少。

  在房市崩盘后,一大批建筑商被挤垮,他们变得更加谨慎,比起面向初次买房者的廉价房,他们更愿意建造利润高的高价房。

  此外,政府监管也越来越严了。

  在美国,根据土地用途分类规定,很多比较成熟的城市无法建造更多的房子。

  与此同时,各地又出台了很多监管政策,要求提高房屋质量,增加建造成本,抑制了新房的增加。

加州湾区许多城市拒绝开发新住房加州湾区许多城市拒绝开发新住房 

  在加利福尼亚州伯克利市哈斯凯尔(haskell)街,当地的房产常常因为开发问题引爆邻里战争。

  三年前,街道上的一位居民去世后,开发商收购了她的房子,当开发商决定推倒老房子,并在其基础上建造三栋新房子时,遭到了邻居们强烈的抗议。

  他们担心密集型建筑会让大批居民涌入,导致停车位减少。

  哈斯凯尔街的开发商花了两年时间打官司才获得动工批准。

  在美国,很多快速发展的大都市都面临着住房短缺、房价飙升的生活困境,这甚至导致一部分人无家可归甚至身患疾病。

  纽约州房价的中等价位为50多万美元,是全国平均水平的两倍以上,比五年前增长了约60%。

  2017年,数十年来最严重的肝炎疫情在圣地亚哥蔓延,造成20人死亡,他们大多是城市中买不起房的流浪者。

  在全州范围内,中等收入者也被进一步推向城市的边缘,有些人通勤时间达3小时。

  为了跟上需求,很多大城市重建了公寓大楼,但低密度的单户住宅区似乎是神圣不可侵犯的。

  研究城市的哈佛大学经济学家爱德华说:“这是一个巨大的问题,它影响了美国未来的发展方向。”

  其实,在部分州,已经确立了相关法案保护开放商的合法利益。

  1982年,加利福尼亚州时任州长布朗先生首次签署了房屋责任法案。法律禁止城市关停符合当地分区规范的开发项目。

  然而,这一条例很少被援引,因为开发商不想起诉政府,担心他们会激怒市议会,使他们难以获得其他项目的批准。

  看来,住房问题在哪儿都是个磨人的小妖精。

  

  

 

首页 > 综合新闻 > 国际新闻
  • 上一篇:媒体:结核病超艾滋病成为最致命传染病

    下一篇:应对贸易战 中国有什么秘密武器?

  • 评论

    游客评论

    延伸阅读

      无相关信息

    论坛新帖