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中国“土豪”掀海外购房热

中国买家推动美国别墅成交量翻番。(美国《世界日报》)

中国买家140万为留学澳洲儿子购房,需拆掉重建。(《澳洲新快网》)

       鉴于国外购房者参差不齐的素质及大量的海外购房者的涌入,出于对自己国土及环境保护的考虑,也有国家对国外购房者采取限制的措施。

  据报道,韩国现已成为全球最热衷于海外房市投资的国家之一。以“中国大妈”为首的投资者转战韩国,尤其是在济州岛购房获永居政策的吸引下,中国已成为韩国土地市场最大手笔的买主,韩国房市上的缺口正由中国投资者弥补。然而,为避免外国人过度投资、开发,导致济州岛坏境破坏,加强外国人济州永久居留权监管,韩国济州道政府日前决定向韩国法务部提请《外国人济州房地产投资移民制度修正案》。该修正案上调了济州投资房地产获得永久居留权的最低额度至10亿韩元(原为5亿韩元),且对外国人永久居留济州人数实施总量控制,即不超过济州总人口的1%(相当于6000人)。

  另外,英国可能向海外房地产投资者征收房产税。其实,近年来英国的投资移民门槛在逐年降低,但我们看到随着华人在英国买房越来越多,英国房价真是“坐地起价”,一路看涨。

  可以看出,针对中国人的海外购房热,有鼓励的,如美国澳洲希腊等,也有限制的,如韩国,但还是鼓励的居多,可见海外“购房热”确实迎合了相当一部分的主流市场,甚至是其潮流引导者。


  专家提醒:海外购房是一把“双刃剑”

  海外楼市在蕴含较大含金量的同时也蕴藏风险。住在海外给国人提供了很多的便利和好处,也应该注意的是,事情都是两面的,海外房产也是一把双刃剑,在获得利益和享受便利的同时应该考虑到其带来的风险问题。涉外法律专家提醒,进行海外置业投资时,除去汇率风险外,还有3个问题需要弄清。

  一是购房附带的“永久居住权”不等于绿卡,想通过购买房产实现移民的一定要先弄清对象国的具体政策,以美国为例,投资移民和海外购房没有必然联系,外籍人士可以在美国投资买住宅,但不能借此要求加入美国国籍。

  二是养房成本较高、转手麻烦,由于海外房产价格并不算高,所以很多人有实力去海外购房。但需要注意的是,许多国家的房产买起来容易,转让起来就比较麻烦。以澳大利亚的房产为例,购房者如购房第一年卖掉房产,增值部分将全额征税,到了第二年可以减半,但手续依然比较麻烦。“这还算是简单的了,许多国家是不允许非本国居民购买二手房的,而本国居民的购房需求不一定大,即便有也比较倾向于一手房,二手房买卖、改建的流程都非常复杂。”有海外房产中介透露。另外,有些海外房产的维护成本也非常高。房产持有人不在国外,必须委托当地中介及相关机构收租、管理,需要收取中介费、管理费等各项费用,一些国家还有高额的遗产税,即便房子空置每年也需交纳一笔不小的费用。这些,都需要购房者购房前了解清楚。

 

  三是信息不对称加大了投资风险,由于不能进行实地考察,签订合同后,有时候才发现房产的产权不清晰、房产欠有债务等问题,甚至有信誉不佳的房地产经纪公司还会扣押国内买主的定金,甚至卷走客户资金的事件也时有发生。所谓未雨绸缪,在享受高质量好环境的同时,一定也要有风险意识,使自己不上当受骗。(完)

 

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