南非的普通民居。
本报记者一鸿撰稿 近些年，许多华人华侨朋友们在南非“乐业”之余，存够资金开始“安居”。随着南非的经济发展，房地产市场不断蓬勃，各国房地产投资商的进驻推动了南非房价日渐上涨，华人社会正在掀起新一轮购房浪潮。在南非，除了禁止非法移民在南非买卖不动产以外，并没有对外国人房产交易的禁止法令。但是在某些特殊情况下，购置当地房地产需要履行必要的程序和法规。
中国人在南非购买房产
在南非，购买房地产通常要通过代理或是经过房地产仲介委员会注册的房地产经纪人来进行。南非储备银行解释，上述所指的购买人指代个人也包括法人实体。如果您进行的是现金交易，南非储备银行不干预交易过程。
作为在南非的外国人，中国人在当地购买房地产，最多可以贷款全部应付额的50%;其他50%的资金必须由购房者支付，可以从一个南非认可的外国银行转账到南非的银行。总贷款额最终取决于商业银行提供的贷款政策，您的房屋仲介可以聘请按揭顾问帮助您完成贷款申请，但是需要支付相关费用。
持有的南非工作签证的华人朋友，在有效签证期内可以同样享有贷款的权利。
土地登记
南非是世界上公认的拥有规范的土地登记系统的国家之一，不仅流程很严谨成熟又可以很好的保护土地使用权。在南非，有多种法律认可的土地所有权持形式：可以个人单独持有，也可以以共同的股票、普通公司、内股公司、信托或类似南非外注册实体的形式拥有。
一些华人购房者的疑问
1、我可以将资产从南非带走吗？
如果财产的价值超过2百万兰特，需要交付预扣税。预扣税是一种提前支付的税赋，最终由外国籍卖方在向南非税务局(SARS)提请交税报表时支付。如果是从外国人手中购入的房地产，产权过户负责人（conveyancer）必须从总交易额中扣除一部分给外国籍卖方，如果卖方是自然人，则扣除总金额5%的部分，如果卖方是公司需要扣除总金额7.5%的部分，如果卖方是信托机构则要扣除10%。
依照南非外汇管制政策的规定，由外国人带入南非的投资金可以在任何时候汇回自己国家，扣除资本增值税后的资本增益同样可以从南非带回投资人的国家。
但是如果是新移民(即已经完成了移民的声明和承诺)，则只可以在签署声明的第一个五年内，将由国外引进的资金以及资本增益汇出南非。此后，将与南非公民一样受到外汇管制部门对国际汇款的各种强制约束。
2、还有其他附加费用吗?
在南非买房过户有很多附加费用：
A：过户税
过户税是政府在不动产所有权转让时向买方征收的税赋。 如果您是以自然人身份购买房地产则需要缴纳以下费用。不动产价值600000兰特（包括60万）以下时，税收为0%；价值R600001-R1000000时，征收高出R600000的部分的3%作为税费；价值R1000000-R1500000时，征收R12000以及超出R1000000部分的5%的费用作为税费；价值R1500001及以上时，征收R37000以及超出R1500000部分的8%的费用作为税费。
B：代理人或律师的费用
这些费用根据您的过户代理人具体收费情况来收取。代理人会根据费用表按照一定比例计算，通常是您支付总额的1-2%。
C：房地产经纪人佣金
这笔佣金通常由卖方支付。
以上内容旨在为华人华侨朋友在南非置业提供更多的信息帮助。本文包括的所有内容有可能随着当地法律法规政策的修订而发生变法。具体的法律规定和费用支出，还请华人华侨朋友们在购置房地产时向专业机构、专业人士详询。
