南非住宅房地产市场蓬勃发展

南非的住宅房地产市场正在蓬勃发展，在严格的封锁限制措施之后，销量和房价上涨没有显示出放缓的迹象。

根据周一发布的最新RE/MAX国家住房报告，2021年第三季度房地产市场“超出预期”。今年早些时候，对可能加息和更严厉封锁限制的担忧为市场描绘了一幅严峻的画面。

4月至6月期间，市场活动较为低迷。与2021年第一季度相比，转让数量下降了22%，而无产权住房的平均价格环比增长甚微。

这可能标志着房地产市场在硬封锁结束和契约办公室重新开放后的反弹已经结束。但根据最新的RE/MAX报告(该报告研究了7月至9月的市场情况)，对房地产的兴趣已经复苏。

RE/MAX南非地区总监兼首席执行官Adrian Goslet表示:“可以理解，2020年第三季度是一个空前活跃的时期，因为创纪录的低利率和被压抑的需求，在Deeds Office关闭后推动销售达到历史最高水平。”

“但是，我们没有料到的是，这段极度活跃的时期会持续这么长时间。现在已经整整一年过去了，我们仍然看到创纪录的销量。”

在这一期间记录的近60 000笔转移中，有一半是永久产权转移。与2020年同期相比，注册的不动产数量增加了20%。

房地产价格

这一增长延伸至全国的不动产平均价格，2021年第三季度为1,352,712兰特。这与2020年同期相比增加了21%。在封锁最严重的时期，全国固定产权房屋的中值价格降至1,109,852兰特，而部分产权房屋的情况更糟，降至953,084兰特。

“房价上涨与供求规则密切相关。当买方活跃时，卖方更有可能获得更高的要价。这将导致房价进一步上涨，直到需求稳定下来。”

与之前的销售相比，疫情期间房地产趋势的最大变化之一是不同价格区间的销售。

在大流行之前，40万兰特以下的房产占销售额的比例最大，接近30%。40万至80万兰特的房产占24.2%，80万至150万兰特的房产占25.8%。

根据最新的RE/MAX报告，40万兰特以下的房产比例已降至22.9%。这是大流行期间的一个趋势。目前，售价在80万至150万兰特之间的销售额占了最大份额。

虽然我很高兴看到本地房地产市场如此繁荣，但我也不认为市场会永远保持这种活跃。一旦加息周期开始，需求很可能就会减弱。