南非经济学家纵谈房价走势

 南非经济学家纵谈房价走势：我们站在“爆发式增长”的门槛上

    虽然2007、08年全球金融危机开始的时候，有人认为南非的房地产市场可能会跟着美国的一起垮台，但现在看来，南非的房产市场正处在一个新的繁荣期的门槛上。

    目前的情形有些像2003年——当时，南非的住房价格也正处在爆发期的前夜。

    2007-08的金融危机，对南非国内的房地产市场当然不无影响；但是，南非的房产市场，其反应是“软着陆”而非彻底的崩盘。虽然全球金融危机到来后，住房价格出现了停滞或者下跌，一些家庭因为偿还不了贷款住房遭到没收；但无论如何，南非的住房问题没有演变为国家危机。

     现在看来，人们最担心的一幕，或许永远也不会出现。

     目前的情况，与2003年相比非常类似。以2003、2004为起点，南非的房地产市场开始攀升，一直到2007/08达到最高点，在那之后出现一定程度的萧条。十年的时间，看起来就像南非房地产市场的一个循环周期，现在，我们再次站在了“房价爆发增长”时期的门槛上。

     各个银行，根据自己的住房贷款申请编辑相对应的指数。数值可能有所差异，但大方向是很接近的。

     2000-2003年，是房价的快速增长期，每年房价上涨15%。

     2003年，房价开始了更迅猛的增长。Absa的房价指数显示，2003年房价涨幅达到21%，2004年32%，2005年22%，2006和2007年分别为15%。
从那之后，南非的房价进入萧条期。除了开普敦和约堡的一些一些特定的郊区房价还能保持上涨之外，其他许多地方，房价都开始下滑。在一些地方，房价的下降甚至很剧烈。银行的房价指数显示，目前的房屋实际价格，仅仅比2008年稍微高一点。

      由于房价的增长一直落后于通胀指数，实际上南非的房价2007年后一直在下跌；目前的房价，扣除通货膨胀，比2007年下跌了17%。人们的感受也是如此，大多数南非人都认为，现在的房子显得便宜了许多。