「市场分析」 在南非卖一栋房子需要多久时间？

 

 

本报记者刘恒报导  根据第一国家银行(FNB)近日公布的一份研究报告显示，虽然南非的经济环境最近出现了许多负面消息，但是屋主将自己的房地产上市出售，成交的时间却似乎有缩短的迹象。

 

在今年前三个月期间，房屋从上市到出售所花的时间逐渐缩短，证明了南非的房地产市场似乎正在复苏当中。

 

到2017年第四季度为止，南非房地产成交所花时间平均为17星期2天，到了今年第一季度，房地产成交时间缩短到14个星期1天。

 

而且有越来越多屋主拒绝降低他们的房屋要价。

 

在过去十年当中，由于南非的房地产市场一直相当低迷，因此大部分屋主会先以较高的价格将房屋上市，然后等买家讨价还价再降低售价，但是过去这几个月来，南非房地产价格的行情逐渐趋稳，许多屋主坚持以原价出售。

 

在2018年第一季度期间，房屋以低于要价出售的比例从95%减少到91%，这也显示出南非房地产市场的需求正在增强当中。此外，即使有屋主愿意降低售价，降价的幅度也比以前少了很多。

 

如果拿南非的不同省份比较，豪登省地区的房地产出售速度最快，三个沿海省份的房地产出售时间则相对较长，比陀地区的房地产成交时间最短。

 

在豪登省，如果你要卖一间房屋，大概需要花11个星期5天时间，在西开普省大概要17星期6天。

 

以下是几个南非主要城市的房地产成交所需平均时间︰

 

一、开普敦 -15.21星期。

二、尼尔逊曼德拉湾 -22.07星期

三、伊特克维尼(Ethekwini)- 20.64星期。

四、大约堡地区(包括约堡与伊库兰尼)- 14.93星期。

五、茨瓦尼(包括比陀) - 10.64星期。