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豪登省住房销售旺盛远超其他省份 房屋租赁市场却表现平平

 9月16日,标准银行最新公布的住房观察指数显示,目前南非的住房建设逐渐活跃起来,其活动的频繁程度大体相当于2005-07年的水平。值得注意的,住房建设主要集中在豪登省,其次分别是西开普、夸祖鲁纳塔尔和东开普。

目前,南非住房建设市场的活跃程度虽然逐渐恢复,但其根本模式已经发生了变更。

2001-2011的十年里,南非建筑的半数以上的flat(公寓房)和townhouse(集群独立房),有半数左右位于豪登省。同一时间段,豪登省迎来了100万人的移民潮。

豪登省的人口密度也达到了惊人的程度。南非的平均人口密度为43人/平方公里,豪登省已经达到了675人/平方公里。

标准银行住房贷款领域负责人巴克尔表示:“作为南非的经济核心,豪登省吸纳外来人口是理所当然的;而且近年来,豪登省的建筑活跃程度也超过其他省份。”

2012年,南非的新注册登记房产中,豪登省占到其中1/3,西开普仅占20%。

此外,去年在标准银行贷款部门登记成交的房产交易当中,价格低于50万兰特的占60%;在50-100万兰特之间的为20%。相比之下,2003年价格低于50万兰特的住房占据成交总量的80%。两相对比可以看出,十年当中,南非住房价格明显仍是上涨的趋势。不过,经过金融危机的打击后,南非的房地产市场也没有完全恢复到鼎盛时期的状态。2012年的住房成交量仅为2007年的一半左右。

与买房市场的兴旺情况相比,豪登省的租房市场给人以波澜不惊的感觉。南非的租金上涨率平均为4.9%,相比之下豪登省仅为4.6%。专家们认为,恰恰是住房建筑的频繁,导致人们有了更多选择(购买住房),因此豪登省的租金反而起不来。

在租房市场上,表现最好的就是3000-12000兰特/月的租房客。这些人当中,有71%的能够按时缴清房租;一旦房租高于25000兰特/月的豪宅,按时收租就变成了一件很困难的事情。只有51%的人能按时缴租,很多租房客不得不采取分期付款的方式。

 

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