南非住房价格增幅明显放缓，“买房增值”越来越困难

11月1日，Absa银行房贷领域分析师多伊特表示，目前的情况看，2016、17财政年度，南非的房价名义涨幅将在3.5-4.5%之间。

所谓的名义涨幅，是指未扣除通胀指数之前的涨幅。相信稍有经济常识的人都知道，这两年南非的通胀率在6%左右；这也意味着南非房价的真实值是在以1.5-2.5%之间的速度下跌。

多伊特表示，南非经济目前的走势，以及消费者信心的下滑，都严重制约了房地产市场的发展。

其中：

低端房地产（经济适用性住房，住房面积40到79平米之间，价格在60万兰特以下）的住房，三季度价格名义涨幅2.9%，低于二季度同期的3.9%。这一区间段的住房平均价格为42.5万兰特。自从2015年四季度开始，其价格增长幅度就一直处于衰减的趋势。三季度，这一区间段住房的真实价格下跌2.9%。

中端房地产（住房面积80到400平米之间，价格在440万兰特以下）的住房，三季度价格名义涨幅3.6%，低于二季度同期的5.4%。这一区间段的住房平均价格为141.4万兰特。三季度，这一区间段住房的真实价格下跌0.8%。

这一区间段的住房结构较为复杂，因此也有必要进行进一步的细分。

80-140平米之间的住房，价格名义涨幅6.2%，实际涨幅0.2%。

141-220平米之间的住房，价格名义涨幅5.1%，实际跌幅0.9%。

221-400平米之间的住房，价格名义涨幅3.0%，实际跌幅2.8%。

高端房地产（所谓的豪宅区，价格在440-1630万兰特之间）的住房，三季度价格名义涨幅9.0%这一区间段的住房平均价格为650万兰特。三季度，这一区间段住房的真实价格上涨了2.8%。

所有区间段的住房，三季度平均价格为139万兰特，名义增长3.5%，实则下跌了2.4%。自从2014年四季度开始，南非的住房价格增幅就出现了明显的放缓态势。