买房还是继续证券投资？看南非专家如何破解“两难选择”

 

这位网友在信中表示：“这个投资在未来两年内的回报在8-12%之间。我认为南非目前的房产价格挺荒唐的，买房子保值的想法看起来不太靠谱。你怎么看？（可惜没问元芳……）”

 

FNB的一位财经服务领域的专家卡普曼对这位读者的疑问做出了回答：

 

我想，这个问题的答案，主要是你假定条件的可靠性。比如，你真的相信你的那个投资，能够保住8-12%的收益吗？

在南非，过去几年里，我们已经习惯了各种投资的两位数回报；无论是股票还是债券，跑赢通货膨胀似乎从来都不是问题；因此，我们顺理成章的认为，今后这种情况还会继续下去的。但实际上，在南非投资的情况已经开始变化；过去如此，并不意味着将来同样如此。

 

目前市场上的主要情绪是：我们进入了一个全球经济萧条的时代；中国没能再次扮演好市场救世主的角色；美联储的升息决定更是打击不小。目前的证券市场，包括与基金有关的股票、债券，在这种情况下也不会太景气。而且最近，南非储备银行再次上调了利率，这种行为是一定会对证券市场构成打击的。而且，很多行家都预测南非的通胀率还有可能继续上升，这似乎意味着南非已经进入了利率上行的通道。在这种情况下，很多金融产品，包括政府债券在内，都会变得不再那么安全。

 

因此，在这种状况下，对于自己的投资产品，“一如既往的放心”的态度，是可疑的。

 

从另一个角度来看，房地产市场，目前所能带来的回报，实际上是非常有限的。

 

房产价格和利率之间有着反向的关系。利率增长会导致借贷成本上升，相当于变相的导致房地产销售困难。你所说的两年时间，但是我猜，要不了一年时间，你可能就会买一套房子，作为对现在不太景气的证券市场的弥补。

 

可以肯定的是，如果你真的是需要住房的话，买一套住下来，比租房子要划算得多。不要忘记一点：那些把房子租给你的人也不是傻瓜，说不定他们也指望着用你交的那些租金来还贷款呢。

 

总的来说，如果你真的不在乎房贷的话，买房子绝对是很划得来。攒下来的钱，就很自由了。相比之下，如果没有自己的房子，相信你在投资的时候多多少少也会有些“心里不安”的感觉。

 

以上是个人观点，仅供参考！