开普敦房地产需求多超过约堡

      据南非《华侨新闻报》报道， Seeff房地产集团主席西弗表示，目前开普敦的房地产需求仍然非常高。连续两年，在房地产成交量和成交金额上，都超过了约堡。

      2014年，开普敦共有11487套房产成交，总价值超过200亿兰特；比约堡的137亿兰特要高出40%。开普敦房地产的价格涨幅明显要超出通货膨胀的步调。最新公布的FNB西开普住房价格指数显示，开普地区的房产价格涨幅为14.9%，远高于同期南非的房价平均涨幅6-8%。

目前，开普地区的平均房价为150万兰特，也要高于约堡地区的80万兰特。这里的不动产住房价格180万兰特，同样高于约堡的150万兰特。

西弗认为，导致开普敦房产需求旺盛的原因很多。银行贷款数量在增加，另一方面买房出租的经营模式也在与日俱增。

       2012年，买房出租者仅仅占据购房者总数的6%，现在已经上升到了10%。与此同时，房主们因为迫于经济压力卖房的情况大大减少，这意味着他们可以更加从容不迫地作出选择。与全球的大趋势相同，南非的房地产市场也在迎来购房投资的热潮。因此开普敦的豪宅销售尤其看好。

       2014年，开普敦有51套住房卖出了15亿兰特的价位,而在2013年，26套住房卖出了7.62亿兰特的价格，这说明豪宅的销售大幅的增长。2014年，开普敦有七套住房卖出了4000万兰特的价位，在Atlantic Seaboard，两套住房分别卖出了6500和7000万兰特,而在Bishopscourt，一套豪宅卖出了6900万兰特。2014年，外国买家在开普敦购房总额21亿兰特，比2013年高出30%。这其中的12亿兰特左右都流入了Atlantic Seaboard 和City Bowl这两个地区。

       此外，来自约堡和比陀地区的买家也不在少数。这些人或者是进行投资，或者是考虑定居。他们在购房者中所占的比例从2013年的15%增长到了2014年的20%。他们选择的最主要购房地点是在AtlanticSeaboard、Hout Bay、SomersetWest和城市南郊的其他地区。

      住房买卖市场兴旺的同时，租赁市场也跟着水涨船高。位于中段市场的北区、西区和东南区，以及Constantia和Bishopscourt的豪宅，租赁市场行情都相当不错，月租金在三万到六万兰特左右，在市场上非常抢手。

 

       西弗认为，开普地区的房产具有相当独特的价值。

       关于开普敦得天独厚的自然条件，有一个小故事。祖马总统到访卢旺达的时候，一位卢旺达的当地百姓对他说：“你知道吗？上帝创造世界的时候，卢旺达是他最后创造的地方。因为他手里剩下的材料数量比较多，就把卢旺达建设的非常美丽。”祖马总统说：“难怪卢旺达那么美丽。”但是这位卢旺达人接着说：“你知道上帝创造完世界后去了哪里吗？他去了开普敦。”

       1月12日，FNB银行表示，2015年南非房地产市场预期表现积极。银行房地产分析师鲁斯表示：“市场远未达到急速发展的程度。但是2012年至今，房地产市场却一直在稳步发展。需求稳步增长，原有的剩余住房数量不断减少，已经慢慢出现了供不应求的情况。”他指出，这种状况也导致了房价的真实增长——超过通胀率的增长。

       鲁斯预言，2015年之后，南非新建住房在住房中所占的比例会逐渐增大，全球食品和油价的下跌也有助于让消费者从债台高筑的情况下摆脱出来，增强他们的购买力。总体来看，2015年的房地产市场预期会有积极的表现。