南非租赁市场的震荡——以下是人们现在支付的租金

PayProp发布了最新的租赁指数，凸显了Covid-19封锁对南非租赁市场的破坏。

报告显示，去年最后三个季度的租金增速继续下滑。

去年11月，该指数自2012年推出以来首次出现负增长，平均租金比2019年11月低0.3%。

以兰特计算，平均租金从2019年第四季度的7,844兰特增加到2020年第四季度的7,854兰特——同比增加10兰特。

PayProp数据分析主管杰赫特·斯穆茨表示，由于封锁限制仍在实施，经济复苏继续承压，尽管限制略有解除。

“对于一般消费者来说，负担能力仍然是一个重要的考虑因素，对租户来说尤其如此。因此，我们预计租金增长将在一段时间内保持低迷。”

她说，从季度角度看，平均租金增长在进入今年之前就已经面临压力，甚至在疫情蔓延之前就已经放缓。

四年前，在2017年初，租金增长率超过7%。自那以后，经济增速呈下行趋势，然后趋于平稳，既没有加速也没有放缓，2018年至2019年大部分时间增速在3%至4%之间。

“2020年第一季度的租金增长仍遵循这一趋势，达到了3.2%。”

斯穆茨说，有一些因素阻碍了这一年的增长，首先是封锁导致的明显收入损失。

结果，租户根本无法承受房租的上涨。此外，对高价房产的需求大幅减少，房东别无选择，只能在设定要价时抑制预期。

第二个因素是，许多短期和休闲租赁物业在2020年转向长期租赁市场，在本地和国际游客的急剧下降之后。

这导致住房供应过剩，特别是在旅游热点，如夸祖鲁-纳塔尔省和西开普省，进一步降低了租金的压力。

最后，到了2020年，许多租户选择利用较低的利率，开始买房。

租户从租赁市场的退出，意味着本已积压的租赁物业将进一步供过于求，进一步压低租金。

东开普省-平均租金是6234兰特