FNB表示，由于冠状病毒的封锁和南非储备银行下调利率，南非房地产市场发生了变化。
FNB房地产行业策略师约翰•卢斯(John Loos)表示，该银行的数据表明，购房相对于租房的吸引力有了非常显著的改善。
他在一份报告中表示，在其他条件不变的情况下，2020年出现的这种相对变化，在很大程度上是由于SARB（南非储备银行）大幅降息。
“这降低了购房的负担，相对于房屋价格租金率的变化，由于借贷成本急剧下降，似乎刺激了强烈的购房需求而租赁市场继续疲软的道路。”
最近住宅房地产行业的许多参与者都表明了房屋购买的强劲势头，同时也从FNB房地产代理调查的各种反应中看到了这一点，卢斯说。
他说：“从2020年第二季度到第三季度的调查来看，房屋购买市场活动急剧增加，而房屋在市场上出售前的平均预估时间降至10周零6天，这是自2008年前繁荣时期以来的最低平均时间。”
“在第三季度的调查中，在一个扩张的市场中，首次购房者的比例估计为24%，高于一年前的19%，因此购房市场最近从租赁市场抢走了部分租户，这是有可能的。”
相比之下，FNB的数据显示，这三个细分市场的租金增速多年来都在显著放缓。
在2020年9月的调查中，租金通胀最弱的部分是联排住宅，同比上涨1.1%。
住房板块略强，为1.4%，而最实惠的公寓板块表现最强劲，为1.7%。
卢斯说，在Covid-19封锁之前，近年来租赁市场的主要压力来源是南非经济增长的长期停滞。
这种压力的来源限制了现有租客的财务状况，从而限制了他们按时支付租金和消化租金上涨的能力。
由于封锁的原因，南非第二季度出现了更严重的经济下滑，信誉良好的租户比例下降得更厉害，跌至73.5%。
“我们认为，这些与经济相关的压力造成了租赁空间相对于需求供过于求，这在住宅租赁房产空置率上升中得到了反映，”卢斯说。
